¿Qué es un Avalúo?
Existen varios tipos de avalúos en el mercado, de acuerdo a las necesidades de las personas: comerciales, hacendarios, catastrales o estimaciones de valor.
Tipos de Avalúos
Comerciales: Estimamos el valor comercial de un inmueble mediante una el uso de la tecnología desarrollada por CAVA donde contamos con una metodología imparcial a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, inspeccionando todas las condiciones físicas y urbanas del inmueble con la finalidad principal de conocer el valor monetario del bien a valuar.
Hipotecarios: Son informes destinados a determinar el valor del bien inmueble y otros derechos asociados para poder presentar la solicitud de un crédito hipotecario, sujetos a cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país. Este tipo de avalúos son realizados por especialistas de nuestra oficina que le brindaran en todo momento el soporte técnico y socioeconómico necesario para obtener un avalúo preciso, avalado por las principales instituciones del país
Empresariales: Son avalúos realizados para bienes de uso comercial donde incluye la valuación de valores activos tangibles e intangibles son elaborados para empresas que desean avalúos para hoteles, desarrollos comerciales, valuación de maquinaria y equipo. Este tipo de avalúos incluyen, el avalúo físico, el avalúo por capitalización de rentas y valor del mercado.
Hacendarios: Son una herramienta para efectuar el cálculo de impuestos como ISR, impuesto de Adquisición, se revisan las condiciones físicas del inmueble, estado de conservación, servicios, ubicación, valor de mercado. CAVA cuenta con un personal certificado para realizar esta clase de avalúos, cumpliendo con la normativa del Reglamento del Código Fiscal.
Avalúos para Creditos a la vivienda
Un avalúo es un documento que contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas vender, comprar, ampliar, reparar, remodelar o pagar el pasivo de la misma.
El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica, tomando en cuenta las condiciones y superficie del inmueble, así como la zona que le rodea. Todo esto servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar el inmueble que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio, también para establecer un precio justo en el patrimonio en caso de venta.
El avalúo es necesario para tramitar tu crédito, ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el monto del financiamiento y permite al Infonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal, SHF, así como a los bancos y sofoles, conocer el valor de la garantía del préstamo.
Avalúos Crédito INFONAVIT
Es la cantidad que otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de la Subcuenta de vivienda para poder aspirar a un mayor monto.
Beneficios
Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda.
Tus aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el crédito.
Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto sumando el crédito de tu cónyuge.
Contarás con seguro de vida y un seguro de protección de pagos. La vivienda tendrá un seguro contra daños.
Avalúos Crédito Cofinavit
(Crédito hipotecario en confinamiento)
Es un crédito otorgado por el Infonavit de manera conjunta con un banco o sofol.
Beneficios
Una parte del crédito lo otorga el Infonavit.
La otra parte del crédito la otorga un banco o sofol.
Compras la vivienda donde tú quieras.
La subcuenta de vivienda se aplica como pago inicial del crédito Infonavit.
Las aportaciones patronales futuras pagan el crédito Infonavit.
Se reduce o no pagas diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito.
Puedes solicitar un crédito conyugal.
Puedes sumar ingresos adicionales para el crédito que otorga el banco o sofol.
Contaras con seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
La vivienda tendrá un seguro contra daños.
Avalúos Crédito FOVISSSTE
¿Qué es? El ISSSTE, a través de su fondo de vivienda (Fovissste), maneja un sistema de financiamiento que permite al trabajador obtener un crédito hipotecario accesible.
Beneficios
Haber cotizado en el fondo de vivienda del ISSSTE durante un mínimo de 18 meses.
No haber obtenido algún crédito Fovissste, excepto un crédito, el cual una vez liquidado podrás inscribirte al sorteo.
Obtener la puntuación requerida, en la cual se considera la cantidad de bimestres cotizados, el número de familiares derechohabientes del trabajador y que la cantidad del monto del crédito solicitado esté abajo del máximo al que el trabajador tenga derecho.
Plazos
El plazo para la amortización de los créditos no será mayor de 30 años o 720 quincenas de pagos efectivos
Avalúos Crédito apoyo Infonavit
Es un crédito otorgado por un banco o sofol usando las aportaciones subsecuentes para amortizar el crédito; el saldo de la subcuenta queda como garantía de pago en caso de pérdida de empleo.
Beneficios
Puedes adquirir o construir una vivienda sin límite en su valor.
Las aportaciones patronales, una vez otorgado el crédito, se pueden aplicar como anticipo al capital para reducir el plazo del crédito y pagar menos intereses o para disminuir el pago mensual.
La subcuenta de vivienda se queda como garantía en caso de incumplimiento de pago por pérdida de empleo.
Financiamiento de hasta 95%.
Tasas de interés preferenciales.
Menores comisiones.
Honorarios preferenciales con el notario público.
Podrás solicitar tu crédito Infonavit una vez que esté pagado el Apoyo Infonavit.
Avalúos Cofinavit Ingresos
Es un crédito otorgado por el Infonavit de manera conjunta con un banco o sofol para trabajadores.
Beneficios
Utilizas Una parte del crédito la otorga el Infonavit considerando el salario base y la otra parte el banco o sofol de acuerdo a los ingresos adicionales (propinas, comisiones, etcétera).
Se reduce o no se paga la diferencia entre el valor de la vivienda y el crédito.
Puedes solicitar un crédito conyugal.
Comprar vivienda donde tú quieras.
Contaras con un seguro de vida y un seguro de protección de pagos.
La vivienda tendrá un seguro contra daños.
Avalúo comercial
- Copia constancia de propiedad (escritura, titulo, poder, …)
- Copia clave catastral (copia predial, en escritura, ..)
- Datos de contacto y nombre de solicitante
- Anticipo
- Copia de plano del inmueble
Avalúo Hacendario
- Copia constancia de propiedad (escritura, titulo, poder, …)
- Copia clave catastral (copia predial, en escritura, ..)
- Copia de INE del solicitante
- Datos de contacto y nombre de solicitante
- Anticipo (dependiendo valor estimado)
- Copia de plano del inmueble
Avalúos para crédito garantizado a la vivienda
INFONAVIT Línea III (construcción en terreno propio)Generalmente los requisitos son similares a los anteriores, sin embargo debido a diversidad de tipos de crédito puede cambiar la documentación requerida, principalmente en las Líneas III y IV de INFONAVIT, lo mismo puede suceder con alguna institución Bancaria o algún otra sociedad de crédito.
Línea IV ( ampliación, remodelación, mejoras en vivienda propia)
FOVISSSTE
IMSS
BANJERCITO
CAJAS POPULARES
JUZGADOS CIVILES
JUZGADOS FAMILIARES
Avalúos agropecuarios
Avalúos de inmuebles agropecuarios: Ranchos, rústicos, ejidales, pequeña propiedad, etc.
AVALÚOS DE MUEBLES
Avalúos de maquinaria, equipo, vehículos, muebles en general.
Para conocer su valor comercial, en juicios, remate, liquidación, etc.
INFONAVIT
Línea II (Compra a terceros)
Copia constancia de propiedad (escritura, titulo, poder, …)
Línea IV (pago de pasivos)
Copia de la boleta predial
FOVISSSTE / IMSS
Fovissste / IMSS
- Copia de un pago de servicio (Luz, agua, cta. Bancaria, servicio internet,.)
- Anticipo
- Copia de plano del inmueble
- Copia INE del solicitante
- Solicitud de avalúo (firmada) XXXXXXXXXXXXXXX (pdf)
- INFONAVIT (también esta:) XXXXXXXXXXXXXXX (pdf) INDISPENSABLE IMPRIMIR POR AMBOS LADOS
Para FOVISSSTE e INFONAVIT Línea II aplica: si la vivienda tiene una fecha de compra en escritura con antigüedad menor a 3 años (también aplica si esta como terreno), se deben entregar los documentos abajo descritos***
*** En este caso INFONAVIT y FOVISSSTE la consideran «Nueva», para realizar la venta el vendedor debe de estar registrado en INFONAVIT o en FOVISSSTE o en su caso la vivienda debe de haber sido habitada con una antigüedad de más de 6 meses, se comprueba con los siguientes documentos:
* 3 recibos ORIGINALES de servicios con consumo y con una antigüedad de fecha de emisión mayor a 6 meses, necesario que se indique el domicilio del inmueble, los recibos pueden ser del mismo servicio o diferente pueden ser:
– Servicio de Luz (con consumo mínimo mensual de 25 Kwh)
– Servicio de telefonía fija digital
– Servicio de internet fijo residencial
– Servicio de televisión por cable
– Estado de cuenta Bancario
FUSIONES Y SUBDIVISIONES
Requisitos
Solicitud del trámite a realizar debidamente llenada con tinta azul y firma en original (anexa abajo)
Copia legible de escritura o título de propiedad inscrita en el R.P.P:
Copia de deslinde catastral en caso de que las medidas del predio sean diferentes a las de la escritura.
Copia de identificación oficial del propietario o los propietarios del inmueble
Copia de la boleta de pago del impuesto predial vigente
Anticipo